整体资产评估与单项资产评估的区别与联系

单项资产评估是指评估对象为单项可确指资产的评估。通常机器设备评估、土地使用权评估、房屋建筑物评估、商权评估、专利评估等均为单项资产评估。由于单项资产评估的对象为某一类资产，不考虑其他资产的影响，通常由具有某一方面的专业评估人员参与即可完成资产评估任务。

    整体资产评估与单项资产评估的区别与联系

①企业整体资产评估与单项资产评估汇总确定企业资产评估价值的区别

     两种评估确定的评估价值的含义是不同的。利用单项资产评估价值汇总的途径获得企业全部资产价值，是一种静态的反方法。而将企业整体作为评估对象确定评估价值则是一种动态的反方法。

     两种评估所确定的评估价值的价值量一般是不相等的，由于企业的地理位置、历史、产品品种结构、市场、管理水平等原因，同样的资产或资产组合，在不同的企业，其获利能力是不相同的。用企业整体资产评估方式确定的评估价值与单项资产评估值汇总确定的评估价值之间的差额，就是企业的商誉，它是一项不可确指的无形资产。它们之前的关系可以用下列公司表示：

   企业整体资产评估价值=个单项资产评估价值之和+商誉

    两种评估所反映的评估目的是不同的。企业是资产的综合体，但是，由于评估的目的不同，所采用的评估方式（或途径）也有不同的。

  ②企业整体资产评估与单项资产评估汇总确定企业资产评估价值的联系

     企业整体资产评估与单项资产评估汇总确定企业资产评估价值的方法虽有区别，但又密切联系。从单项资产评估汇总确定企业资产评估价值的角度来说，企业资产数量越多、质量越高、评估值越高。而影响企业获利的就包括资产的数量、质量、资产结构、管理水平、人员素质、科技贡献等。

     企业的资产收益率与社会（更多的是与行业）平均资产收益率相同，则单项资产评估汇总确定企业资产评估价值应与企业整日资产评估价值趋于一致。如企业资产收益率低于平均资产收益率，单项资产评估汇总确定企业资产评估价值就会高于单项资产评估汇总确定企业资产评估价值，超过部分就是企业商誉的价值，当然这种分析是建立在企业资产有效、企业经营以盈利为目的假设前提下的。由于我国长期体制等原因，实际中会出现不同的情况。

     机器设备与建筑物。机器设备与建筑物是企业进行生产经营，以及拥有获利能力的基本物质基础。按照机器设备及建筑物对企业获利能力的贡献评价它的现时价值，是企业持续经营前提下运行和评估企业单项资产的显著特点。

     企业拥有单项资产的多少以及研制开发单项资产实物能力，是决定企业市场竞争能力的决定性。在评估过程中，要弄清每一种单项资产的应有潜力，以便为企业收益预测打下坚实的基础。